Einfamilienhaus in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein ein Einfamilienhaus bauen - Schleswig-Holstein ist nach dem Saarland das zweitkleinste Bundesland in ganz Deutschland. Mit einer Fläche von 15.800 Quadratmetern und einer Einwohnerzahl von 2,8 Millionen ist es zwar klein, aber auch sehr fein. Besonderes Highlight, das Schleswig-Holstein seinen Anwohnern zu bieten hat, ist die Möglichkeit, sowohl zur Nord-, als auch zur Ostsee zu gelangen. Denn das Land liegt zwischen den beiden großen Meeren. Ebenfalls grenzt es direkt an Dänemark an und Schleswig-Holstein gilt überdies als das nördlichste Bundesland Deutschlands.
In Schleswig-Holstein wird nahezu jeder Wohntraum erfüllt. Alt- und Neubau, Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Massivhaus, alles ist möglich. Doch besonderer Beliebtheit erfreut sich in Schleswig-Holstein das Friesenhaus mit seiner urigen Ausstrahlung.
Leben in Schleswig-Holstein: Für jeden das passende Ambiente finden
Wer sich für das Einfamilienhaus in Schleswig-Holstein entschieden hat, kann eine Wohnregion ganz nach dem individuellen Geschmack entdecken. Neben dem Großstadtflair, das in Kiel, der Landeshauptstadt, oder in der bekannten Hansestadt Lübeck geboten wird, gibt es auch ländliche Idylle in den Kreisen. In Pinneberg, Heide, Husum oder Ahrensburg beispielsweise können die Menschen in Kleinstädten mit weniger als 50.000 Einwohnern leben und auch die vielen kleinen Dörfer laden zum Hausbau ein. Allerdings sollte dabei klar sein, welche Kosten auf die Bauherren zukommen.
Durchschnittliche Hauskosten in Schleswig-Holstein
Wer sich das Einfamilienhaus in Schleswig-Holstein kaufen möchte, sollte auch um die Kosten wissen. Im Folgenden werden die durchschnittlichen Immobilienpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus inklusive Garage und 125 Quadratmeter Grundstück in verschiedenen Städten aufgezeigt:
| Stadt | Durchschnittlicher Preis |
|---|---|
| Lübecker Bucht | 220.000 € |
| Norderstedt | 200.000 € |
| Kiel | 185.000 € |
| Lübeck | 180.000 € |
| Elmshorn | 165.000 € |
| Neumünsternster | 160.000 € |
| Geesthacht | 160.000 € |
| Flensburg | 140.000 € |
| Itzehoe | 140.000 € |
Diese Preisgestaltung zeigt, dass die Kosten für das Einfamilienhaus in den Großstädten, aber auch in den landschaftlich besonders reizvollen Regionen sehr hoch sind. Das spiegelt genauso die Übersicht über die Durchschnittskosten für baureifes Land wieder:
| Stadt | Kosten für baureifes Land pro Quadratmeter |
|---|---|
| Stormarn | 179 € |
| Pinneberg | 171 € |
| Kiel | 149 € |
| Plu00f6n | 104 € |
| Segeberg | 101 € |
| Herzogtum-Lauenburg | 93 € |
| Ostholstein | 88 € |
| Neumu00fcnster | 85 € |
| Steinburg | 71 € |
| Schleswig-Flensburg | 59 € |
| Nordfriesland | 52 € |
| Dithmarschen | 50 € |
Hier zeigen sich bereits deutliche Unterschiede bei den Kosten, so dass angehende Einfamilienhausbesitzer in Schleswig-Holstein genau überdenken sollten, wo sie wohnen möchten und wo sie es sich leisten können.
Grunderwerbsteuer und andere Nebenkosten
In Schleswig-Holstein dürfen, ebenso wenig wie in anderen Bundesländern, die Nebenkosten beim Hauskauf oder –bau nicht außer Acht gelassen werden. Maklergebühren, Notarkosten, Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbsteuer summieren sich schnell zu einem stattlichen Sümmchen. Dies gilt insbesondere für den letzten Kostenpunkt. Denn diese liegt seit dem 01.01.2014 mit 6,5 Prozent deutschlandweit am höchsten.
Zwar hatte sich Schleswig-Holstein mit der ersten Erhöhung der Grunderwerbsteuer auf fünf Prozent viel Zeit gelassen, wurde diese erst am 01.01.2012 eingeführt, dafür hat man die Erhöhung sehr zügig durchgeführt. Doch welche Kosten kommen durch die Grunderwerbsteuer für das Einfamilienhaus auf die Bauherren zu?
| Gesamtkosten Grundstück | 300 m² * 85 €/m² | 25.500 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 25.500 m² * 6,5 % | 1.657,50 € |
| Gesamtkosten Grundstück | 25.500,00 m² + 1.657,50 € | 27.157,50 € |
Wird das gleiche Grundstück direkt vom Bauträger erworben, der später auch das Haus darauf errichten soll, wird es ungleich teurer.
Gehen wir von Hausbaukosten von 139.900 Euro aus, ergibt sich folgende Rechnung:
| Gesamtkosten Grundstück | 300 m² * 85 €/m² | 25.500 € |
|---|---|---|
| Gesamtkosten Hausbau | 139.900 € | |
| Gesamtkosten | 25.500 € + 139.900 € | 165.400 € |
| Grunderwerbsteuer | 165.400 € * 6,5% | 10.751 € |
| Gesamtkosten | 165.400 € + 10.751 € | 176.151 € |